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认清楼市发展趋势,否则辛苦积攒的财富将面临重新分配!

  • 编辑时间: 2019-06-19
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对房产投资重新认识

这几天俱乐部桂林的团购活动异常火爆,咨询抢定的会澳门威尼斯娱乐网址员非常踊跃。因为我们的会员已经具备基本的投资观念,了解房产布局的精髓,我们不会追涨也不会杀跌。对于房产投资而言,我们的布局总是能把握先机,比如8900元/平米布局海宁钱塘江边上的豪华住宅,新盘最贵开到2.1万/平米了。8900元/平米布局杭州临安,目前二手房价格在1.8万/平米左右。布局海南在4000多元/平米,也是翻翻的节奏。我们准确地预测了诸多后来楼市发生的事,对楼市大势把握精准。房产投资,包澳门威尼斯人官网裹其外表的都是浮云和不太重要的东西,认清楼市的大势才是精髓。

调控的真正目的到底是什么

很多时候,人们看到的往往仅是表象。比如大家一说起来就有心理阴影的调控。调控真的是看空的人们所想象的打压房价吗?

房子本身拥有居住的和投资两种属性。“制造”商品房的地产行业,是实打实的的实体经济,其直接关联的建材有一万多种。它对经济带动的贡献无法取代。国家主动打击关乎经济命脉的实体经济,大家觉得可能吗?房子的投资属性是国家格外关注的,调控的目标主要是奔向它的。不管买房出于何种目的,统统归为市场的总需求,当市场中的总需求大于市场的总供应时,再叠加货币的因素,为这一轮房子的暴涨提供了条件。国家感觉到:房子暴涨后人们的买房热情更高涨,这很危险。人们继续追高房价,不加以管控,楼威尼斯人网站市可能崩塌。而房地产作为实体经济的基石,不能出大的闪失。在这样的背景下,调控出手了,它的意图并不是针对房价过高,而是为了在短时间内不让房价再次暴涨,预防风险。稳定楼市才是它的真实意图。这只是一种保护机制。当然政策不是万能药,不可能完全按照预期设计的剧情发展,所以我们会看到全国市场局部区域出现一些价格调整。

楼市调控之后,楼市未来的走势仍旧是一如既往的上涨。没有别的可能,因为假设楼市存在泡沫,用时间消化掉泡沫后,房价必然上涨。如果楼市没有泡沫更可怕,调控暂时性的压制价格,必会在以后迎来房价报复性上涨。

楼市之未来

调控的严峻,让许多中小开发商的日子不好过,严重的甚至不能生存,行业开始重新洗牌。但是洗完以后,国家队(国企和央企)和实力型企业将会手握一把好牌,这对于发展租购并举的局面非常有利。租购并举的主要影响是:用于建设住宅的土地,被租赁土地指标挤出,有效城市的住宅变得稀缺,住宅的价格未来没有悬念的会上涨。

这样的情况发生在外来人口持续流入的城市,由于本身供需就属于错配,这将加剧住宅的稀缺,而决定房价的并非是低收入人群,精英高收入人群才是左右房价的决定性因素。由于房子本身是财富的主要载体,可预见若干年后,部分城市的房价已经不再是普通人可以随便触及的话题,低收入人群只能从怀疑人生到接受现实,最后从接受现实变得没有感觉。因为房价超出很多人实际购买力,低收入人群梦想破灭,干脆不去奢望了,而踏踏实实的去租房澳门威尼斯娱乐网址。以至于房价的涨与跌人们不再关心。这就好比普通老百姓一定不会关注游艇的价格一样。人们关注的商品,一定是在其购买力之内的。而对于之前有购买力能置业买房在优质城市,而认识不到这种趋势的严峻性,最终只会是一次次错过机会。这些都没办法,投资的知识与格局决定了命运。这也是我们想要表达的,认清大趋势是多么重要!

租购并举大趋势已显现,要学会适应变化,并且根据趋势对自己的投资行为及时调整。 而对于有些人,首先要做的确是对楼市发展的趋势要有正确的认知观,这是最根本的。然后坚定投资的信心。不要被错误的舆论误导,一旦被带跑偏,将付出惨痛代价,面临的将是辛苦积攒的财富被重新分配!

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  • 责编|秀鑫

    校对|甘雨

    部分图片来源网络